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房屋验收前的准备会有哪些?

2017-06-10 (阅读107)来源:-   +加入收藏

摘要:经多方观察商品房质量纠纷成为当前投诉较多的问题。而为帮助业主顺利收房,在这里放心装小编给大家讲讲验收房屋的要点。1. 免除收房伤痛,要从签合同开始为避免出现房屋质量问题,小编建议在买房时选择资信良好的开发商切记在签合同时应明确各有关细节

  房屋验收前的准备会有哪些?

  经多方观察商品房质量纠纷成为当前投诉较多的问题。而为帮助业主顺利收房,在这里放心装小编给大家讲讲验收房屋的要点。

  1.

  

房屋验收前的准备会有哪些?


  免除收房伤痛,要从签合同开始

  为避免出现房屋质量问题,小编建议在买房时选择资信良好的开发商切记在签合同时应明确各有关细节,这包括收房时间和收房程序,而在验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,而且最好附上设计图纸及施工图,最好在合同中注明以其为准。并注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。而最妥当的做法是请上一位有经验的律师,要分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,从而免除收房时的麻烦。

  目前越来越多的准业主们即将面临入住问题,而开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房有和什么交房标准吗?是不是开发商发了入住通知就算交房了呢?这当然不是,而下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

  2. 切记要查看“两书一表”

  要向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是以便日后出现质量问题时按约维修。而一表是《竣工验收备案表而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和范围作出的承诺。但《住宅使用说明书》则是针对房屋设计和施工及验收中的具体技术指标。 而一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有,就已经通知业主入住了。但这要按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话这个楼盘就属于“黑楼”,而它是不能入住的。而像消防这种关键环节,一旦出了问题就是人命关天的大事故,而对于业主来说人身安全才是第一位的。所以业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,且同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,看有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。

  

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  3. 检查房屋结构及面积

  而首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况,再看房屋结构和原设计图是否相同。 而后应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,再看与合同签订面积是否有差异。

  4. 先验房后收楼

  而先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。可目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。而通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,最后才能验收房屋。业主进房去发现房屋质量有问题,这样申诉起来也很被动。而负责任的开发商会积极善后,但无良心的则会实施拖延战术,会让业主劳心劳力。而为避免出现这种情况,那业主应坚持先验房、后办理手续

  以上就是放心装装修网小编给大家讲的房屋验收前的准备会有哪些?相信大家看完本文后对此有了一定基本的认识